Вы собираетесь купить квартиру и оформить на неё права? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Специалисты Управления Росреестра по РХ готовы ответит на любые вопросы, которые можно присылать как на адрес газеты, так и на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: [email protected].
Мы с мужем купили квартиру, но, к сожалению, продавец, не оформив права на указанную недвижимость, оформил на моего мужа доверенность, удостоверенную нотариусом, с правом продажи квартиры. Как мы можем зарегистрировать на себя право собственности? Наталья Охалкова, Усть-Абакан
Ирина КУЗЬМИНА, начальник межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ:— Во-первых, чтобы продать недвижимое имущество, право собственности на него должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав. Для государственной регистрации права собственности на прежнего собственника может обратиться представитель заявителя, по нотариально удостоверенной доверенности, которая, в вашем случае, оформлена на вашего супруга, с приложением документов, необходимых для госрегистрации.Во-вторых, в соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ нажитое имущество является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно приобретено. В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В итоге, если у вас не установлен правовой режим имущества супругов, то по доверенности, выданной на вашего супруга, зарегистрировать квартиру в свою собственность вы не можете, а только продать указанную в доверенности квартиру другим лицам.
Какие документы находятся на хранении в архивах Государственного фонда данных землеустройства и как граждане могут этими документами воспользоваться? Пётр Самойлов, Черногорск
Ольга ШАШКО, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по РХ:— В архивах Государственного фонда хранится землеустроительная документация, созданная на территории Хакасии в годы проведения первого этапа земельной реформы. В настоящее время такая документация позволяет гражданам определить местоположение ранее учтённого земельного участка, уточнить границы используемых ими земельных участков либо внести сведения о них в Единый госреестр.В Государственный фонд данных может обратиться любое заинтересованное лицо в заявительной форме и запросить землеустроительную документацию. Все материалы фонда предоставляются заявителям бесплатно.
Для получения данной госуслуги граждане могут обратиться лично или в письменной форме по почте в управление либо территориальные (межмуниципальные) отделы.
Подготовила Наталья ЖУКОВА, Управление Росреестра по РХ