Вы собираетесь продать участок земли? Или оформить полученную в наследство квартиру? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ ответят на эти и другие актуальные вопросы читателей. Их можно высылать на адрес пресс-службы управления: [email protected].
— Существуют ли какие-нибудь особенности при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Николай Федотов, Шира
— Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ (или в случаях, установленных законом субъекта, муниципальное образование) обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка по той же цене, за которую он реализуется, за исключением продажи с публичных торгов, изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.Соответственно, чтобы реализовать участок земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель обязан письменно известить полномочный орган о собственном намерении. В таком извещении обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.
Если власти отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года продать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.
— При оформлении свидетельства о праве на наследство может ли нотариус сдать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру? Екатерина Оше, Копьёво
— Пунктом 5 статьи 15 закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершённого нотариусом нотариального действия, осуществляется по заявлению нотариуса или его работника.Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращённые сроки. Если нотариус или его работник обратится в МФЦ за регистрацией права собственности, на основании выданного им свидетельства о праве на наследство регистрация составит три рабочих дня; в случае поступления заявления и документов в электронной форме, через официальный интернет-портал Росреестра — в течение одного рабочего дня, следующего за днём поступления соответствующих документов.Подача документов через нотариуса в электронном виде также позволит правообладателю сэкономить, так как в отношении физических лиц установлена льгота по оплате государственной пошлины — её размер уменьшается на 30 процентов, наследник вместо 2000 рублей оплатит 1400. Кроме того, выдаваемая по результатам государственной регистрации прав в электронном виде удостоверяющая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по просьбе правообладателя может быть переведена нотариусом в бумажную форму посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.
Таким образом, подача документов на государственную регистрацию прав через нотариуса в настоящее время является одним из наиболее удобных, оперативных способов для правообладателя.
Наталья ЖУКОВА,
Управление Росреестра по РХ