Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на актуальные вопросы читателей. Их можно высылать на адрес пресс-службы управления: [email protected].
Хочу переписать на супругу квартиру. Каким образом это можно сделать?
(Михаил Брянский, Саяногорск)
Ольга Животова, начальник Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ:
— Если вы с супругой состоите в зарегистрированном браке, то оформить квартиру на супругу можно только по договору дарения, и только при условии, что квартира была приобретена вами до вступления в брак. Если приобретение имело место уже в браке, то на основании безвозмездной сделки (приватизация, дарение, наследование), продать квартиру жене вы не можете, поскольку в данном случае совершается сделка в отношении себя лично — квартира поступает в общую совместную собственность супругов, а такие сделки запрещены законом.
Внук состоит в браке. Его бабушка, продав свою квартиру, хочет передать всю вырученную сумму внуку на приобретение квартиры на его имя. Что нужно сделать, чтобы в случае развода квартира принадлежала внуку?
(Мария Лесникова, Абаза)
Михаил Чистогашев, начальник Межмуниципального отдела по Абазе, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ:
— Если бабушка безвозмездно передаст внуку деньги, и он, состоя в браке, купит на них квартиру, то эта квартира, тем не менее, будет являться общим имуществом супругов в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Поэтому после того, как бабушка продаст квартиру, новую квартиру нужно оформить в её собственность, и лишь после этого оформить договор дарения от бабушки внуку. Только в этом случае при разводе квартира не будет учитываться в составе общего имущества супругов и полностью отойдёт внуку.
Наталья ЖУКОВА,
Управление Росреестра по РХ
Если необходимо, чтобы жилье было только для одного человека, то дарственная вроде может помочь. Ее же нельзя будет делить и оспаривать. Или я ошибаюсь?
Я сыну и внуку сделала дарственную. Тут не получится по другому. Я несколько вариантов рассматривала и если вдруг они решат квартиру продавать, то купленное заново жилье будет считаться общим. Такие у нас не точные законы. Я бы так не хотела, но вариантов нет.
Почему все думают о материальных ценностях личных, а не семейных? Если есть уже сформированная ячейка общества, то не могу понять зачем делить имущество. Все равно все будет общим же.
По идее все что будет в браке получать любой из супругов, то рано или поздно станет общим. Тем более когда будет сделка по продаже или покупке недвижимости. Тут не будет никто смотреть откуда деньги на приобретение.
Почему же все настолько помешаны на материальных ценностях. Лучше настраивать детей на порядочность и если женились, значит на всю жизнь. Тогда и делить ничего и никто не будет. Хотя у нас разводы случаются очень редко.
Неужели у нас нет путей, которые можно обойти во время брака? Это же наследство и при чем тут вторая половина? К ней все это не должно вообще относится. Я лично думаю, что общее имущество то, которое нажили вместе.
Только дарение не оспаривается. Так что его и нужно оформлять всегда. А по поводу денег, то они же так же могут попасть под деление. Поэтому думаю, что лучше дарить только недвижимость и ее чтобы потом никто не трогал.
А почему нельзя плдарить свою долю жене? Пусть и общая недвижимость, но при смерти супруга его доля может делиться, а может быть квартира однокоминатная и делить то там нечего.
Ну можно же долю выделить в квартире для жены, даже если она приобретена до брака, зачем оформлять договор продажи, что он дает? Или это тоже незаконно?