Вы собираетесь купить или продать квартиру? Или вас интересуют некоторые правовые аспекты владения землёй? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на эти и другие актуальные вопросы читателей. Их можно высылать на адрес пресс-службы управления: [email protected].
Обязан ли я пускать земельного инспектора на свой земельный участок? (Николай Яровой, Абаза)
Евгения ЖИГАЛОВА, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ:— Земельный инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и копию распоряжения о проведении проверки, выданного ему главным государственным инспектором. После чего инспектор имеет право получать доступ на земельные участки и осматривать их. В случае если вы были уведомлены о проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства на вашем земельном участке и не обеспечили инспектору доступ на него, в отношении вас возможно составление протокола за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного надзора или уклонение от таких проверок.
Поэтому если вы не можете присутствовать при проведении проверки в назначенное инспектором время, обязательно перезвоните ему по телефону, указанному в уведомлении, для решения вопроса о переносе даты визита.
Хочу продать квартиру, которая является совместной собственностью с супругом. Сейчас мы с ним в разводе, он живёт в другом городе. Необходимо ли его согласие на сделку? (Вероника Фадера, Абакан)
Карина МАЙНАГАШЕВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РХ:— Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия другого супруга — но только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст. 35). На то, чтобы обратиться в суд, у несогласного есть год.В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.При поступлении документов по регистрации права на основании сделки, для совершения которой согласие супруга не оформлено, будет осуществлена регистрация перехода права с отметкой об отсутствии такого согласия.
При возникновении споров об имуществе, в том числе на квартиру, между вами и собственником государственная регистрация может быть приостановлена при поступлении в орган судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом.
Я узнал, что на моём участке инспекторами земельного надзора проведено административное обследование. При этом меня не приглашали ни на какое обследование, не запрашивали документы и не брали объяснений. Нарушены ли мои права? (Альберт Охремчук, Белый Яр)
Евгения ЖИГАЛОВА, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ:— Действительно, инспекторы по использованию и охране земель уполномочены на проведение административных обследований объектов земельных отношений. Эти мероприятия проводятся в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Российской Федерации.Обследование участков осуществляется без взаимодействия с их правообладателями и доступа должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. При этом инспектор использует информацию, содержащуюся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информацию, полученную по результатам визуального осмотра.В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства следующее административное обследование такого участка может быть проведено не ранее чем через два года. Кроме этого, этот земельный участок не может быть включён в план проведения проверок в течение трёх лет.Если же по результатам обследования признаки нарушений будут выявлены, земельный участок включат в план проведения проверок. Также может быть принято решение о проведении внеплановой проверки.Таким образом, тот факт, что административное обследование вашего земельного участка было проведено без вашего участия, никаким образом не нарушает ваших прав.
Результаты процедуры можно узнать, позвонив по телефонам отдела государственного земельного надзора 8(3902) 24-45-84, 24-22-25) либо на сайте Росреестра, выбрав регион Республика Хакасия и пройдя по следующим вкладкам: Главная — Деятельность — Государственный надзор — Государственный земельный надзор — Результаты административных обследований объектов земельных отношений.
Наталья ЖУКОВА,
Управление Росреестра по РХ