В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на актуальные вопросы читателей.
— Подлежит ли государственной регистрации договор, составленный в простой письменной форме, если для данного договора в настоящее время установлена нотариальная форма? (Татьяна Охремчук, Белый Яр)
— Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Таким образом соответствие договора закону устанавливается исходя из закона, действующего на момент его заключения, а не на момент подписания сторонами.Как установлено пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу с момента его заключения. При этом в силу статьи 433 ГК РФ договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (согласия). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента его передачи (статья 224 ГК РФ).
Следовательно, договор должен соответствовать закону, действующему в момент его заключения, а не на момент его оформления. При этом целенаправленное указание даты договора задним числом, до вступления в силу закона, является действием, направленным на обход закона во избежание нотариального удостоверения данного документа (пункт 3 статьи 10 ГК РФ), что свидетельствует о притворности такой сделки.
Наталья ЖУКОВА,
Управление Росреестра по РХ